Проектно-сметная документация

Проектно-сметная документация — это комплект документов, позволяющих подробно описать содержание проекта с точки зрения планируемых работ и ожидаемых расходов. В данный комплект входят как текстовые, так и графические документы, определяющие “архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции и/или технического перевооружения объектов капитального строительства и инженерных коммуникаций”.

В некоторых случаях содержание и структура проектно-сметной документации определяется различными нормативными документами, в частности — инструкциями по разработке проектов и смет. Но чаще всего это касается объектов капитального строительства. А к нам обращаются уже на следующем этапе — отделки, оформления жилых и офисных помещений. Однако, если в процессе работы над концептуальным решением выясняется необходимость внесения изменений в конструктивные и несущие элементы здания, то следует принять во внимание ряд положений Градостроительного кодекса РФ — по крайней мере, если речь идет про объекты коммерческой и промышленной недвижимости. Для частных жилых домов, согласно ст. 48 ГСК РФ, разработка проектно-сметной документации не обязательна. Однако на практике это означает, что нет необходимости предоставлять контролирующим органам определенный комплект документов, но для эффективной работы над объектом проектно-сметная документация необходима. Наличие этого документа защитит как вас, так и проектировщика, дизайнера и строителей. Мы рекомендуем использовать этот пакет документов в качестве приложения к договорам на все виды работ, связанных с ремонтом вашего дома или офиса.

В самых общих чертах проектно-сметная документация включает в себя сведения об объекте строительства, список утвержденных инженерно-технических решений, пояснительную записку, ссылки на нормативно-технические документы, регламентирующие подготовку проектной документации, а также проектные расчеты, обосновывающие принятые решения. Графическая часть, как правило, включает чертежи, на которых отображаются принятые проектно-технические решения в виде схем, планов и т.п.

Графический материал (чертежи, эскизы обстановки и т.п.) отражает архитектурно-планировочные, конструктивно-компоновочные и технологические решения. Расчетно-пояснительная записка содержит сведения, обосновывающие техническую возможность строительства, надежность и безопасность работы в конкретных условиях. Сметно-экономическая часть определяет стоимость строительства, обосновывает целесообразность затрат финансовых, материально-технических и трудовых ресурсов (подробнее см. Степанов И.С. и другие. Экономика строительства. М: Высшее образование, 2009). Мы включаем в стандартный пакет проектно-сметной документации следующие документы:

  • Обмерный чертеж (с привязкой инженерных коммуникаций);
  • Планировочное решение (в масштабе);
  • План демонтажа перегородок и инженерных коммуникаций (с указанием размеров);
  • План монтажа перегородок и инженерных коммуникаций (с указанием размеров);
  • План расстановки мебели (в масштабе);
  • План расстановки сантехнического оборудования (с указанием размеров и с привязкой к выпускам);
  • План пола (с указанием типа используемых материалов, рисунка и размеров);
  • Схемы теплых полов (с привязкой вкл/выкл);
  • План потолков (с указанием типа используемого материала, размерами и разрезами);
  • План открытия дверей (с указанием размеров дверных проемов);
  • План электрики (с указанием количества розеток и выводов);
  • План расположения осветительного оборудования;
  • План вкл/выкл с привязкой к осветительному оборудованию и указанием количества клавиш;
  • Фрагменты декоративного оформления;
  • Разрез и развертка стен с декоративными элементами.